מס שבח הינו מס המשולם בגין רווח שנוצר ממכירת מקרקעין.
עסקת מקרקעין כוללת מכירת דירה, בית, מגרש, זכויות בניה ועוד.
במידה ושילמתם מס בגין עסקת מקרקעין קיימת סבירות שחויבתם יותר ממה שהיה נדרש.
גובה מס השבח הינו נגזרת של השתבחות הנכס תוך התחשבות בעלות הנכס ובהוצאות שהוצאו במהלך השנים לטובת אותו הנכס.
הבשורה הטובה היא שניתן לבדוק את הנושא ואף להפחית את החבות או להחזיר את הסכום העודף.
לצורך הבדיקה מומלץ לבחון את העסקה כולה והאם נלקחו כל הנתונים הנדרשים בתחשיב.
מי שלא יבדוק אם מגיע לו החזר מס כדאי שיבין שרשות המיסים לעולם לא תתנדב להחזיר כספים שנגבו ביתר.
בהתאם לחוק ניתן לבצע תחשיבים שונים בהם ניתן לחסוך את תשלום מס השבח.
אחד התחשיבים הוא בעצם פריסה של השבח הריאלי שנוצר בעת המכירה. ניתן לפרוס את השבח הריאלי עד 4 שנים דבר שיגרום לשימוש במדרגות מס נמוכות יותר או לחילופים שימוש בנקודות זיכוי שלא היו בשימוש באותן השנים. נוסף על כך יש לבחון כי נדרשו כל ההוצאות המותרות על פי החוק הקשורות לאותו הנכס שנמכר לרבות היטל השבחה, שכר טרחה של עו"ד, מתווך, יועץ מס ועוד.
מומלץ גם לבחון קיזוז הפסדים קיימים שיש לאדם.
במידה ומדובר בנכס ישן (שנרכש לפני שנת 1948) קיים סעיף בחוק הקובע כי שיעור המס לא יעלה על 12%.
מוזמנים לפנות אלינו לצורך ביצוע בדיקה.
הבדיקה היא ללא עלות
במקרה של החזר יגבה שכר טרחה מיד לאחר שיכנס ההחזר לחשבון הבנק שלכם.